Coût et garanties

Caractéristiques des logements

L’aménagement des appartements sera réalisé selon le cahier des charges de la charte Rhône + vivre chez soi respectant les exigences demandées par la rubrique « logement adapté de base » complétées par quelques préconisations prévues dans la rubrique « logement très adapté ».

Un investissement sûr et adapté aux capacités de chacun

Financements Apps'solu

Le principe général est que le résident est propriétaire de parts sociales de la coopérative ; la coopérative est propriétaire des logements, dont le résident est locataire. Le financement de la construction se répartit entre l’apport initial des coopérateurs et le recours à l’emprunt, dont les remboursements sont assurés par les loyers ; un fonds citoyen en cours de création doit permettre de compléter l’apport des coopérateurs.

 

Le résident récupère à son départ une somme supérieure à son investissement initial, pour tenir compte de l’évolution de l’indice de la construction et avec une plus-value correspondant à une partie des remboursements d’emprunt assurés par les loyers versés.

Un coût maitrisé

Le loyer mensuel correspond aux remboursements d’emprunt non couvert par l’apport personnel, il peut aller de 300 à 700 € selon le montant de l’apport initial (d’au moins 20 000 €). S’y ajoutent des charges mensuelles de 200 €.

Nota : ces chiffres correspondent à une opération en financement PLS – si ce n’est pas le cas, les chiffres seront calculés au cas par cas

Les engagements financiers correspondent aux possibilités de chaque candidat, nous calculons avec vous la formule qui vous correspond : si vous disposez d’économies à investir, votre loyer sera faible ; si vous préférez payer un loyer parce que vos revenus vous le permettent, vous pouvez faire un apport limité, et votre loyer sera plus élevé.

Exemple de calculs

  • Apport de 120 000 € : loyer de 350 € (550 € avec les charges collectives) – revente des parts : 124 000 € au bout de 5 ans, 128 000 € au bout de 10 ans
  • Apport de 60 000 € : loyer de 600 € (800 € avec les charges collectives) – revente des parts : 65 000 € au bout de 5 ans, 70 000 € au bout de 10 ans
  • Apport de 30 000 € : loyer de 730 € (930 € avec les charges collectives) – revente des parts : 36 000 € au bout de 5 ans, 42 000 € au bout de 10 ans

Le coopérateur pourra par ailleurs déduire de ses impôts 18% de son investissement initial, dans la limite de 9 000 € (sur 2 ans).